首页 > 高安房产网 > 业界动态 > 正文

南昌发改委:南昌住宅供不应求

2018/2/28 14:15:02   来源:南昌发改委   浏览()  

一、2018年1月份经济运行简析

从全国形势看,得益于供给侧结构性改革的纵深推进、创业创新的蓬勃发展、“一带一路”战略的深入实施等一系列支撑,2017年中国经济整体表现稳中有进、稳中向好,高质量高效益发展趋势越发明显。2018年,全国经济形势延续了2017年稳中向好的发展态势。1月份,CPI和PPI增长平稳且在合理可控区间,反映市场供需稳定。其中,CPI环比上涨0.6%,同比上涨1.5%;PPI环比上涨0.3%,同比上涨4.3%。同时,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.3%,与去年同期持平,处于扩张区间,反映制造业继续保持稳步扩张走势。

从我市情况看,1月份,我市经济运行继续保持2017年来稳中有进的良好态势,用电量、金融存贷款余额、财政效益等指标的完成情况较好,反映当前我市经济运行活力较强,进入加快发展的重要“窗口期”。

用电量指标:1月份,南昌市工业用电量同比增长39.1%,其中,制造业用电量增长105%,增速比去年同期均有大幅提高。造成数据大幅提升的因素,除了工业生产形势较好外,还有两个客观因素。一是2017年与2018年的春节错位,2018年的春节在2月中下旬,1月份基本未受到假日影响;而2017年1月因春节放假影响,用电量下降基数较低。二是2017年1月调整抄表例日,造成2017年1月份抄表日周期较短,用电量数据较低。

金融指标:1月末,南昌市金融机构本外币各项存款余额为10585.37亿元,同比增长9.8%,当月增加448.03亿元,同比多增438.09亿元;全市金融机构本外币各项贷款余额为10660.47亿元,同比增长19.8%,增速高于全省0.9个百分点,反映市场融资需求较旺。

财税指标:1月份,全市财政总收入完成121.1亿元,按省口径计算同比增长12.3%;地方一般公共预算收入完成59.7亿元,同比增长11.6%,两项收入增幅分别高于全年预期目标4.3和5.6个百分点,顺利实现“开门红”。财政收入质量持续保持较高水平,税收收入占财政总收入的比重达90%,高于全省平均水平3.3个百分点,增值税、企业所得税、个人所得税等主体税种均保持“两位数”增长。

房地产市场总体稳定。进入2018年,南昌市房地产价格和销量都较为平稳。从价格看,1月份,南昌新建商品住宅价格指数环比下降0.1个百分点,同比上涨6个百分点;二手住宅销售价格指数环比下降0.1个百分点,同比上涨3.1个百分点。从销量看,1月份,我市市区商品住宅销售4116套,同比下降6%,环比下降1%;销售面积458435.48㎡,同比下降4%,环比下降6%。二手房住宅交易2459套,面积23.36万㎡,同比分别上涨38%和36%,环比上涨0%和2%。统筹考虑新建住宅和二手房的销售情况,目前全市商品住宅市场保持稳定。

二、当前经济运行中需要注意的问题

是商品房价格居高不下,调控难度依然很大。我市商品住宅需求以刚需为主,购置住宅的人群中,84%为本市居民,11%为本省其他设区市居民,只有5%是外省居民,结合我市商品住宅去化周期长期处于低水平的现实情况看,近年来我市商品住宅市场一直处于供给不足、需求旺盛的环境。今年1月份,南昌新建商品房库存继续下降,去化周期长期在6个月左右的警戒线徘徊。

二是民间投资意愿不足,投资增长面临较大压力。2017年,我市民间投资增速10.3%,低于全市固定资产投资增速2.4个百分点。

三是国家加强金融监管,地方筹措建设资金的难度加大。2018年着重要开展风险防控攻坚战,信贷资金审核必将更加严厉,政府投资项目在筹措资金时将面临巨大考验。

四是创新创业能力较弱,全要素生产率提升缓慢,新动能成型仍需时日。2017年,我市研发经费占GDP的比重为1.65%,远低于全国2.12%的平均水平。

今日头条