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空置税还没来,这2大税要来了!国家发声表态:3类人尽快谋后路

2020/9/22 22:56:02   来源:楼市奇说   浏览()  

实干家曹德旺不止一次抨击过房地产。他认为,一个国家最核心的竞争力还是实体制造业这些实的东西,房地产这些年高速发展后已经太虚了:房价高居不下,国人买房安家难度大幅提升,投资炒作盛行,不劳而获思想蔓延。最重要的是,全社会的资金都在想方设法往楼市里跑。毫无疑问,资金“脱实向虚”已经严重挤压阻碍了实体经济的发展,降低了我们的国际竞争力。所以,房地产等不必要投资“理应被削减”。

有人说,曹德旺说这些话有为自己谋福利的嫌疑,因为他自己就是做实体制造业的,国家打击房地产,就是利好他们自己。我们想说,这种思想非常狭隘。不管这些有良知的企业家有没有站出来说“公道话”,其实国家对于房地产的发展早有定论:一方面,国家提出“房住不炒”,事实上已经客观承认了房价过高、投资炒作过盛的事实;另一方面,国家也多次强调,“未来短期不靠房地产刺激经济”,今年更提出了“实干兴邦”,“对房价炒作说不”。显然,未来我们不会再重走老路。

未来房地产的基调已经敲定,那么降房价何时有头绪呢?纵使很多专家继续“鼓吹”房价上涨,其实也不能掩盖,我国房屋严重过剩,房价易跌难涨的事实:

首先,中国是全世界住房拥有率最高的国家(96%),基本上是每家都有房产。而且中国人均居住面积已有41平方米,与欧洲发达国家如德国、法国持平;其次,我国房屋空置率惊人,据西南财大等多家机构的研究结果显示,中国一线城市的房屋空置率是17%(2017年),二、三线城市则超过20%,高于世界上绝大多数国家。更有研究认为,截止到2019年底,我国总共有1.5亿套空置房,足够解决5亿人的居住问题。

如何有效降房价?几乎所有人都把宝押在了“空置税”上。大佬潘石屹说,房价居高不下,归根结底是房屋资源严重浪费,有钱人房子多到住不过来,只能空置落灰,有需求的人又一套都买不起。因此,对多套房产进行征税,尤其是空置房屋更要征收重税,才是“对症下药”的降房价大招。征税会增加持有房产的负担,能有效逼出投资客、炒房客手里的房子,对于抑制租金上涨、降房价都有奇效;

黄奇帆也直言,空置税是打击投资炒作的最有力“武器”,也是地方控房价的妙招,更能缓解地方财政,可谓一箭多雕;

国家智囊仇保兴更多次提到,很多城市房价收入比严重脱节,叠加房屋空置率居高不下,想要“烫平房地产泡沫”,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,非常有必要。

空置税被寄予厚望,那为何喊了这么多年,却始终“只听人说话,不见人下楼”?我们认为有两方面原因:一方面,对房屋空置的判定存在难度:空置的状态和时间很难给出标准,要清楚计算出来难度较大;另一方面,我们还没有征信制度支撑,调查缺乏客观科学的依据。

更有人认为,推行空置税的时机尚未成熟:在国家重点推进房地产税立法的大趋势下,空置税至少也要等房地产税实施以后再确定是否有必要推进。简言之,空置税推出还有待时日。

虽然降房价大招空置税的出台仍在酝酿中,但是值得庆幸的是,2大税种却早已悄然登场,影响了三类人。

第一:房东税

何为房东税?官方的解释是,个人取得的财产转租收入,属“财产租赁所得”的征税范围,由财产转租人缴纳个人所得税。直白点说就是,个人买的房子,未来出租要交税了。

根据报道,早在去年的时候,河北省和湖南省就发布公告表示,如果个人房东没有办法提供明确并且合法的出租房子的成本费用的凭证,那将要对于这些人群征收租金收入的5%到10%的税收。很多专家分析,这就是我国“房东税”的雏形。按照这两个省份公布的房东税征收标准来看,这着实是一笔不小的支出:按一套房子租金5000元/月计算,一年就是6万,也就是说交税的额度是3000-6000。不得不说,这对于绝大多数房东来说,是不小的负担。

非但如此,也有消息显示,待到试点成熟以后,这种模式将在全国推而广之。这样一来,第一个坐不住的群体无疑是拥有多套房产的群体,因为只有他们才能成为房东群体。不久前央行的报告显示,40%的人拥有2套以上房产,即便这40%的人其中只有一半要交税,这个征税的范围也着实不小。贝壳平台此前发布的数据显示,我国租房规模到今年底将达到1.6万亿,按照最低收税标准,未来一年也要征税超800亿。

第二,房地产税

三年前有一众专家反对征收房地产税,理由是“房地产税的实施有法律上的硬性障碍”。不过,经济学家贾康直言驳斥道,“根据国际案例,从实践和理论的角度来看,房地产税的征收不存在硬障碍。”

事实上,也确实如此。因为我国已经有城市在试点房地产税了:重庆、上海。过去两三年,市场上也一直有传言说,未来房产税试点再次扩容,将增加房产税改革试点城市,专家称直指一二线高房价城市。

不仅如此,国家对于房地产税的立法也在紧锣密鼓进行——此前已有多位地产、经济专家指出,未来3-5年房地产税或全面推行;今年5月份,国家文件更明确指出,要加快建立现代财税制度,稳步推进立法房地产税。

和征收房东税不同,未来房地产税的大面积推行,对炒房投资客、多套房者的打击面和打击力度可能更大,因为按照目前官方透露的信号来看,未来对多套房屋征税,可能施行累进制,即房子越多,征税越狠。

房地产税降房价这在很多发达国家已经验证过了,而且从历次“房地产税开征”的舆论热议之后,总会有一大堆投资炒房客顶不住降价抛房套现来看,房地产税的威力是不可小觑的,因为它未出台前威慑力就已经显露无疑了,可想而知,真要出台,威慑力可能更要强百倍。

房东税和房地产税在不久后的将来会齐上阵,对于哪些人有直接且深远的影响?代表国家立场的经济日报不止一次强调过,未来征税是房地产调控的长效机制之一,征税体系一旦完善,多套房者、疯狂加杠杆的购房者以及专业投机炒作者这3类人将受影响最大,征税会加快抛售行为,短期利空房价,尤其是房价缺乏人口、产业、经济实力支撑的城市,房价跌幅可能非同一般。所以为了减少损失,上述3类人,应该尽早为自己谋后路。

不过也有专家直言告诫,未来各大城市普遍征税,真正受伤害有麻烦的不是房子多的有钱人,因为他们可以通过卖房来对冲征税的压力。那些租房者、无房户和借钱买房的刚需可能才真的麻烦。对于租房者、无房户,房东税真若施行,房东们也不会坐以待毙,尤其是大城市房东必然会被多出来的支出转嫁到租金上面;对于借钱买房的刚需,房地产税的出台大概率会对平抑房价有直接作用,不排除有些房价虚高的城市,房价直降30%以上都有可能,这对于有银行贷款的购房者来说不利,房价下跌银行可能会要求购房者补足差额,有钱还好,没钱房子就面临被收回命运。不过值得一提的是,这类事件发生的概率倒不是很大。

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