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防住假离婚,催生假结婚?这里给炒房客留了“后门”?!

2020/9/12 19:04:38   来源:地产情报站   浏览()  
近期站长没少解读深圳“715政策”,这一严格的政策确实让楼市有所降温,不过也误伤了一些真离婚的置业需求。今天媒体报道称,深圳住建局已发布通知,复婚或再婚人士将不再追溯离异前家庭房产套数,而是按照现在家庭房产套数计算,只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。不少网友对此反应强烈,纷纷在社交媒体上表示:“结离婚又能搞起来了!无限买又回来了!”不是说好房住不炒吗?怎么还带给炒作之风“留后门”的?“假离婚”贷款,玩不转了深圳的这到底是闹哪样?在解读这个神奇的“不再追溯”政策之前,我们先来看看另一条政策:9月10日晚,中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局联合发布了《关于建立婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理的通知》(下称《通知》)。具体条文如下:1、深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能,通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询。2、要求人民银行深圳中支行和深圳银保监局监督管理商业银行,需要在办理个人住房贷款业务的时候,通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在深圳市拥有的住房套数,作为贷款审核依据。过去各地出台的调控政策,多是在购房资格上打击假离婚现象。而具体到银行审核房贷资质时,则主要是审核借款人的收入和还贷能力,对于婚姻状况关注的比较少。这也导致不少人钻了政策的空子。深圳“715政策”要求追溯3年内所有的离婚记录,但由于商业银行与民政局没有联网合作,因此在执行上很难鉴别贷款人婚姻状况的真实性。有房产中介经理表示,过去的炒房操作流程中,会有一些中介机构替客户伪造虚假的离婚证明,满足银行的贷款文书合规要求,可以说是混水摸鱼,蒙混过关。站长本人也接触过一些实例,夫妻俩办张假离婚证到银行申请房贷,银行最后就真的批贷了。这也算是实操层面的“上有政策下有对策”。可是证件造假容易,内网数据却是无法造假的。深圳10日下发的《通知》也算开了先河,说明以后想通过“假离婚”获得银行贷款的路基本被堵死了。婚姻信息查询机制的出现,使得银行贷款后续审核工作更加便捷,加强了对个人购房行为的管控,进一步执行了打击炒房、规范房屋买卖的政策导向,显示出调控更加精准了。当然,真离婚肯定不受影响,但真为了贷款去领离婚证也需要一定勇气,对家庭的稳定是个挑战。在实际生活中,为了买房离婚的也不少,而净身出户那一方最后人财两空的情况可是屡见不鲜的。站长也奉劝大家,兹事体大,别玩过火。随着监管越来越严格,预计深圳楼市会进一步降温,大部分地区有望趋于稳定。未来深圳二手房有望横盘或降价。部分业主担心卖房后不能重新购买,封盘的业主变多,导致二手房市场放盘量比此前有所减少,供需不平衡的情况出现进一步恶化。

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