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马云终于说对了?降价卖房扎堆来袭,楼市正“高位解体”

2020/9/10 22:16:24   来源:楼市奇说   浏览()  

媒体公开报道显示,2017年马云曾经说过,8年后中国可能最便宜的就是房子、车子。也有媒体报道,马云甚至说过“8年后房价如葱”的话。虽然我们现在无法考证马云的原话到底是否如此,但从马云对未来的房价态度,可以看出来,他极其“看衰”未来的房地产。

距离马云此话已经过去3年多了,从全国平均房价不跌反涨的结果来看,毫无疑问马云的“神预测”已经“落空”了。没想到,马云这个曾经多次预测很多行业的发展结局的神算子,在房地产面前,也失算了。 

我们曾经分析过,马云预测“未来房价如葱”,其实并非真正指所有城市的房价都降到和葱价相当的水平。他这话更多是一种趋势性的预判,简单理解就是,马云不认为房地产在经历了二十多年的狂飙上涨之后,未来还能延续过去的疯狂发展,尤其是很多城市房价多年连涨,价格虚高,这显然已经给居民买房和实体经济的发展造成了困扰和阻碍。不管是从国家对楼市的调控态度,还是城市房价的合理水平,未来大多数城市的房价都应该理性回归。

可能是为了对之前“预测”的解释和弥补,据红星新闻报道,2019年底马云在一场经济论坛活动上,又再次发表了对房地产的看法。这一次,他的观点就温和很多,也收敛了很多:5-8年后,房地产或高位解体,届时很多城市的房价会回归到大多数人可以承受的地步,更多的年轻人不用再为买不起房而发愁。

如今8个多月时间又过去了,马云对房地产的楼市高位解体“新预言”到底有没有应验?这一次马云是再次失算,还是一语成谶?

马云一语成谶!有人直降50万疯狂甩卖,楼市“高位解体”正应验?

从今年过去8个月房地产发生的种种来看,毫无疑问,这一次马云终于说对了,真可谓是一语成谶——楼市“高位解体”正在加速应验,这表现在三个方面:

其一,今年前8个月,房地产迎来至暗时刻,但是调控一如既往坚持不松懈,房地产销售和投资增速均有明显下滑,上半年百强房企销售业绩下跌20%,房地产投资增速也是过去5年最低水平。7、8月份调控再次迎来新一轮收紧,而且主要涉及一二线城市,可想而知今年的第三、第四季度,房地产的销售和投资情况都不会好转。有机构甚至预测,今年全年房地产的销售数额会至少下降10%,房地产投资增速也会回落2%-3%;

其二,强调控叠加“黑天鹅”冲击,开发商融资销售均遇阻,绝大多数开发商都叫苦连连。两个数据足以说明情况:1,上半年百强房企有60%没有达成半年度销售目标,其中不乏融创、富力、绿地、佳兆业等大牌房企;2,金融监管再度收紧,“三道红线”新政下,80%的房企资金链再次承压,“活下去”成为绝大多数房企的口号。可以预见的是,1-2年内,房企走降价卖房销售路线者众;

其三,一贯坐享其成的投资炒房客也迎来了至暗时刻,上半年有34座城市迎来调控收紧,其中不乏一二线城市,收紧的风向都是严控信贷和延长限售时间,即不给炒房客加杠杆的空间,同时也把他们购买的房产进行上锁。这直接导致,很多投资炒房客纷纷套现撤离。据楼盘网报道,从4月份至今,各大一二三线城市二手房挂牌量激增200%,尤其是重庆、杭州、南京、成都、武汉等地,二手房挂牌量较去年同期每月暴增30%以上。另据安居客平台挂牌价格历史显示,7月份,仅上海一市房源价格调整幅度在50万的二手房数量就高达2万套。

不光一线城市,很多三四线城市二手房大幅降价50万甩卖的也不在少数。据樱桃大房子、米宅等平台实地走访报道,镇江、安庆、安阳、马鞍山、桂林等地,最近一两个月均爆出了有业主总价200万的房子直降50万疯狂甩卖。

有人可能会反驳说,这是胡扯,前段时间,楼市高热不退,更有城市传闻再现罕见的“万人排队抢房”。市场再度重启火热,对房价也有推动作用,国家统计局的数据也显示,很多城市房价是不跌反涨的,投资炒房客应该高兴得合不拢嘴才对。

我们在此告诉大家,事实并非如此,很多投资炒房客其实一点也开心不起来。原因有三:第一,国家屡屡发声示意接下来仍然会“坚持房住不炒”调控不松,尤其是最近几个月楼市之火复燃的城市责任人,还被叫去了北京开座谈会。更据信号意义的是,7月至今,全国累计有18个大中城市收紧了调控,且力度堪称空前绝后;第二,从各大热点城市出台的楼市新政看,毫无疑问,未来投资炒作房地产的空间越来越狭窄,假离婚、假落户、假人才投资炒房都行不通了;第三,自己千辛万苦抢来的房,却越来越难出手,而且随着开发商三大压力聚顶,新房或许会在三四季度迎来大力度降价销售,届时有价无市的二手房更无人问津。

事实上,在不久前的浙商大会上,马云还在“暗示”国家应该对高房价“下狠手”,彼时他说,电商的兴起,让很多商铺的租金和售价都降下来了,这对实体、科技和新服务业的发展形成了助力。但是很多城市的实体店面租金仍然高居不下,但电商的影响效果实在有限。言外之意,为了提振消费和促进实体科技等产业的发展,国家应该高高举起“调控大锤”,把房价、租金调节到合理的水平,最终实现楼市高位解体,释放对民生经济的恶性捆绑作用。 

该如何理解楼市的高位解体?我认为有两个重点:其一,就是国家“调控不断收紧”的信号一直都在,这未来还会成为整个房地产调控的主基调;其二,不管是大跌也好,还是微跌也罢,房地产不再被当作赚钱的工具才是关键,即楼市进入“贬值潮”。这主要影响的是开发商和投资炒房客——房子价格趋于稳定,其实对于投资炒房客而言,就是亏。亏本的买卖不会有人再愿意做,在这种背景下,楼市就会开启“自我净化”,即以盈利为目的的投资者撤离出场,整个房地产市场,也会逐渐回归居住本源,房价也会逐渐回归理性。

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