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哪些情况不适合提前还款?看完这些就知道!

2019/11/25 23:19:59   来源:说房看房就是房   浏览()  

不少人都是通过贷款的方式买房,等到手里有一定积蓄的时候会考虑提前还款的问题。提前还款肯定是可以的,但是并不是所有情况都适合提前还款。因为有的时候提前还款并不能让你减轻压力,反而是吃了亏,那么你知道什么情况不适合提前还款吗?看完本篇文章的内容相信你就知道了。

处于还款中后期

如果你买房已经过了很多年,还款也处于中后期那么完全没有必要提前还款。为什么这么说?因为这个时候大部分的利息已经还完,你还银行的钱基本是本金,提前还款并不能减少本金的支出。常见的还款方式是等额本金和等额本息,两种还款方式的时间点有所不同。

你采用等额本金还款,如果还款期超过三分之一,就不要提前还款了,这个时候其实已经将大部分的利息还清了,即便涨了利率,利息也不是太多。拟采用等额本息还款,如果还款期到了中期,那么同样不宜提前还贷,意义不大。

正在享受利率优惠

现在在大部分城市买房基本很少能享受到利率优惠政策,因此如果你是前几年贷款买的房子,正在享受利率优惠那么提前还款就得不偿失了。由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,因此不需要提前还贷。如果你把钱一下子还给了银行,等再去银行申办贷款时,基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。

使用公积金贷款

如果使用公积金贷款,那么小编也不建议提前还款,因为公积金贷款的利息比较低,5年以上的基准利率只有3.25%,产生的利息并不多,如果你提前还款之后又想再贷款,可能面临由于政策调整无法使用公积金贷款的情况,使用商贷利率高,你需要支付的利息也就要多很多。

经济能力一般

一般采用贷款买房的人经济压力都会比较大,因此如果你的经济能力没有得到有效缓解的时候,不建议打乱原有的还款计划,而是将手里多出来的钱当做资金储备或投入到更高收益的理财项目之中,这样才不会增加未来生活的风险。

违约金较多

很多时候购房者提前还款需要支付银行手续费作为“罚息”或“违约金”。这部分各个银行差异是很大的,有的银行可以不收手续费,而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息,甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。如果手续费过高,那么提前还款其实并不划算。

以上就是不适合提前还款的情况了。提前还款并不是适合每一个购房者的,因此你在打算提前还款的时候应该了解清楚自己的情况和银行的规定。有一些银行对于提前还款有着严格的规定,有的甚至还需要支付违约金,如果盲目还款可能会造成经济损失。

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